Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
441 700 $
Autre · terrain 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
5 100 $
Rôle antérieur 3 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694181367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 900 $
ID provincial
81017694181367900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 466 m · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 976 $ Poids 63 % |
| 2 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 495 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 599 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 655 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 58 % |
| 5 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 661 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 557 $ Poids 55 % |
| 6 | 73, rue de Sauternes, Gatineau 2026-07-03 · 747 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 900 $ Poids 54 % |
| 7 | 519, rue Nobert, Gatineau 2026-06-22 · 778 m · Vendu 297 000 $ (3 018 $/m²) 98,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 53 % |
| 8 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 645 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 502 $ Poids 53 % |
| 9 | 55, rue de Sauternes, Gatineau 2026-03-17 · 716 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 764 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 52 % |
| 11 | 79, rue Sauternes, Gatineau 2026-01-15 · 716 m · Vendu 245 000 $ (2 593 $/m²) 94,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 50 % |
| 12 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 844 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 490 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.