253 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
654 700 $
Unifamiliale · 4 031 $/m² · 162,4 m² · constr. 2010 · terrain 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 312 200 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694181405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 300 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
81017694181405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 475 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 740 038 $ Poids 89 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 625 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 731 060 $ Poids 74 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 642 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +29 668 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 731 192 $ Poids 71 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 475 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 754 770 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 636 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 090 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 583 265 $ Poids 58 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 606 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 795 647 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 721 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 804 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 751 252 $ Poids 52 % |
| 8 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 915 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +34 786 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 541 212 $ Poids 49 % |
| 9 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 665 866 $ Poids 48 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 669 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 749 810 $ Poids 48 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 883 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 206 700 $ Poids 48 % |
| 12 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 731 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 942 109 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.