257 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 144,6 m² · constr. 2010 · terrain 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 319 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694181424700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146832
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
81017694181424700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 626 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 550 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 463 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 700 357 $ Poids 81 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 630 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 692 362 $ Poids 79 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 613 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 694 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 871 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 194 743 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 908 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 067 $ Poids 66 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 595 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −12 063 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 754 355 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 710 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 712 583 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 463 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −26 854 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 716 223 $ Poids 60 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 657 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 709 629 $ Poids 60 % |
| 11 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 125 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 556 $ Poids 57 % |
| 12 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 971 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +29 173 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 529 736 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.