261 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 144,2 m² · constr. 2011 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 309 700 $ +87.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694181453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
81017694181453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 615 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 551 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 619 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +29 214 $ | 694 736 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 601 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 696 796 $ Poids 71 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 859 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 195 399 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 901 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 512 434 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 584 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 756 902 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 699 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 735 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 714 914 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 645 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge +29 093 $ | 711 959 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 583 804 $ Poids 57 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 963 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 529 033 $ Poids 54 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 874 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +29 001 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 633 041 $ Poids 52 % |
| 12 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 940 m · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 537 861 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.