265 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 144,9 m² · constr. 2012 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 346 900 $ +84.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694181462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
81017694181462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 602 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 484 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 555 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 606 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +32 460 $ | 699 509 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 587 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −20 578 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 701 424 $ Poids 72 % |
| 4 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 846 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +4 837 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 196 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 892 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +7 115 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 513 541 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 571 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 762 001 $ Poids 61 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 686 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −5 214 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 719 635 $ Poids 61 % |
| 8 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 632 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +32 325 $ | 716 771 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 121 $ Poids 57 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 953 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +29 700 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 530 264 $ Poids 53 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 860 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 637 125 $ Poids 52 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 017 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 565 117 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.