4 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 217,8 m² · constr. 2008 · terrain 514,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694181854800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
81017694181854800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 863 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 064 157 $ Poids 56 % |
| 2 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 821 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +52 516 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 965 922 $ Poids 50 % |
| 3 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 623 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 1 117 522 $ Poids 50 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 886 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −26 898 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 810 534 $ Poids 42 % |
| 5 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 564 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 981 829 $ Poids 41 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 774 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +53 405 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 847 336 $ Poids 40 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 938 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 832 438 $ Poids 36 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 912 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +59 154 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 790 120 $ Poids 32 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 075 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 796 085 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +61 814 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 823 984 $ Poids 22 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 602 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 884 352 $ Poids 22 % |
| 12 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −2 954 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 018 582 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.