216 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 119,1 m² · constr. 2009 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694181968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
81017694181968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 622 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 491 156 $ Poids 69 % |
| 2 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 950 m · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 551 499 $ Poids 62 % |
| 3 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 988 m · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 452 289 $ Poids 61 % |
| 4 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 487 811 $ Poids 60 % |
| 5 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 506 873 $ Poids 58 % |
| 6 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 474 685 $ Poids 58 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 482 673 $ Poids 56 % |
| 8 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 673 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 500 012 $ Poids 54 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 923 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 576 469 $ Poids 52 % |
| 10 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 498 412 $ Poids 51 % |
| 11 | 124, rue de St-Émilion, Gatineau 2025-08-26 · 969 m · Vendu 450 000 $ (3 801 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 531 239 $ Poids 51 % |
| 12 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 859 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 683 951 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.