8 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 153,7 m² · constr. 2010 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 305 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694181995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
81017694181995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 75 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 466 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 720 643 $ Poids 90 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 607 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 712 214 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 614 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 713 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 646 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 880 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 567 055 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 466 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 735 930 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 612 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 775 465 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 856 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 200 856 $ Poids 59 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 728 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 732 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 950 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +21 030 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 527 456 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 638 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 730 171 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 251 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 712 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 920 841 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.