515 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 134 m² · constr. 2006 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 288 000 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694190233100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
81017694190233100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 545 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 520 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 736 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −925 $ | 183 922 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 888 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −10 120 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 487 426 $ Poids 65 % |
| 4 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 932 m · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 502 110 $ Poids 65 % |
| 5 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 778 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 598 934 $ Poids 65 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 978 m · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 667 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 532 492 $ Poids 65 % |
| 7 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 519 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +12 930 $ | 672 771 $ Poids 60 % |
| 8 | 88, rue du Pinot, Gatineau 2025-08-15 · 768 m · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 691 191 $ Poids 59 % |
| 9 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 916 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 528 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 496 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 659 869 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 623 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −28 893 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 676 755 $ Poids 54 % |
| 12 | 59, rue du Cabernet, Gatineau 2025-04-30 · 588 m · Vendu 620 000 $ (4 744 $/m²) 130,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 722 692 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.