3 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
300 700 $
Autre · terrain 9 295,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 295,9 m²
Frontage
102,8 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
111 600 $
Rôle antérieur 565 100 $ -80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694190538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
81017694190538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 9 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 567 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 607 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 59 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 526 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 557 $ Poids 59 % |
| 4 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 552 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 502 $ Poids 55 % |
| 5 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 670 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 812 $ Poids 55 % |
| 6 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 786 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 490 $ Poids 52 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 780 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 333 $ Poids 52 % |
| 8 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 634 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 242 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 812 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 818 $ Poids 47 % |
| 10 | 151, rue Radmore, Gatineau 2025-08-01 · 528 m · Vendu 1 140 000 $ (2 989 $/m²) 381,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 234 136 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 946 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 026 $ Poids 45 % |
| 12 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 932 m · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 130 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.