12 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 168 m² · constr. 2010 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 330 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694191115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017694191115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 470 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 752 522 $ Poids 84 % |
| 2 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 616 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie +26 957 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 742 584 $ Poids 70 % |
| 3 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 604 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +41 884 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 743 408 $ Poids 66 % |
| 4 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 470 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 766 898 $ Poids 63 % |
| 5 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 618 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +42 220 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 808 637 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 652 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 525 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 593 700 $ Poids 50 % |
| 7 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 733 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +44 969 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 763 418 $ Poids 47 % |
| 8 | 625, rue Nobert, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 444 $/m²) 165,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 675 510 $ Poids 45 % |
| 9 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 831 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −52 095 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 869 411 $ Poids 43 % |
| 10 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 636 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge +25 860 $ | 762 451 $ Poids 43 % |
| 11 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 855 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 354 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 210 462 $ Poids 42 % |
| 12 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 960 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 550 067 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.