204 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 152,1 m² · constr. 2008 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 254 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694191238500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
81017694191238500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 503 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 710 076 $ Poids 88 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 630 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge +19 476 $ | 702 231 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 649 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 703 490 $ Poids 75 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 687 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 899 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 558 924 $ Poids 71 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 725 665 $ Poids 65 % |
| 6 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 884 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +925 $ | 197 931 $ Poids 60 % |
| 7 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 653 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 764 803 $ Poids 60 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 768 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 722 476 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 664 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +20 090 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 720 094 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 992 m · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 520 486 $ Poids 57 % |
| 11 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 593 571 $ Poids 46 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge +41 735 $ | 571 194 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.