25 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
858 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 227,6 m² · constr. 2008 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 800 $
Rôle antérieur 406 900 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694191531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
504 600 $
Rôle antérieur
406 900 $
ID provincial
81017694191531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 788 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 085 849 $ Poids 57 % |
| 2 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 572 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +10 710 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 1 138 942 $ Poids 51 % |
| 3 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 873 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −11 572 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 825 859 $ Poids 46 % |
| 4 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 804 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +73 102 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 986 508 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 520 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +28 848 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 000 187 $ Poids 40 % |
| 6 | 60, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-06-02 · 726 m · Vendu 730 000 $ (3 842 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +72 232 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 866 162 $ Poids 35 % |
| 7 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 091 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 850 591 $ Poids 31 % |
| 8 | 12, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-05-16 · 861 m · Vendu 664 900 $ (3 596 $/m²) 184,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 417 $ · Ajust. superficie +76 775 $ · Ajust. âge +6 649 $ | 807 741 $ Poids 27 % |
| 9 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 604 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 813 614 $ Poids 22 % |
| 10 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 039 259 $ Poids 18 % |
| 11 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 731 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 905 481 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 647 900 $ (3 542 $/m²) 182,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +49 480 $ · Ajust. superficie +79 172 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 841 342 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.