188 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 119,1 m² · constr. 2008 · terrain 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
270 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 400 $
Rôle antérieur 252 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694191589200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
81017694191589200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue du Pinot, Gatineau 2026-07-17 · 660 m · Vendu 440 000 $ (4 147 $/m²) 106,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 488 956 $ Poids 68 % |
| 2 | 68, rue Beauvais, Gatineau 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (3 789 $/m²) 121,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 504 573 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue des Graves, Gatineau 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 974 $/m²) 117 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 549 174 $ Poids 59 % |
| 4 | 541, rue Nobert, Gatineau 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 537 $/m²) 123 m² · constr. 2006 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 114 $ Poids 58 % |
| 5 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 602 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 485 536 $ Poids 57 % |
| 6 | 47, rue des Graves, Gatineau 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 353 $/m²) 119,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 685 $ Poids 55 % |
| 7 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 480 423 $ Poids 54 % |
| 8 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 706 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 497 437 $ Poids 53 % |
| 9 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 942 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 573 814 $ Poids 51 % |
| 10 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 563 091 $ Poids 50 % |
| 11 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 888 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie +49 791 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 680 981 $ Poids 50 % |
| 12 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 496 312 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.