32 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
645 600 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 154,7 m² · constr. 2011 · terrain 360 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 200 $
Rôle antérieur 316 900 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694191706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
316 900 $
ID provincial
81017694191706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Radmore, Gatineau 2026-07-28 · 489 m · Vendu 700 000 $ (4 459 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 726 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 593 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge +29 214 $ | 717 641 $ Poids 80 % |
| 3 | 364, rue Beauvais, Gatineau 2026-01-19 · 631 m · Vendu 637 500 $ (4 116 $/m²) 154,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 002 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 718 403 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 685 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 743 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 571 493 $ Poids 68 % |
| 5 | 248, rue Radmore, Gatineau 2025-07-28 · 489 m · Vendu 680 000 $ (4 331 $/m²) 157 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 741 495 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue de Charente, Gatineau 2025-07-10 · 648 m · Vendu 695 000 $ (4 640 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +38 225 $ | 781 259 $ Poids 59 % |
| 7 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 852 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 202 453 $ Poids 58 % |
| 8 | 11, rue de Charente, Gatineau 2025-08-11 · 763 m · Vendu 640 000 $ (4 345 $/m²) 147,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 737 725 $ Poids 56 % |
| 9 | 175, rue Radmore, Gatineau 2025-07-15 · 630 m · Vendu 646 500 $ (4 515 $/m²) 143,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 109 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +29 093 $ | 735 661 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 529 037 $ Poids 53 % |
| 11 | 327, rue Beauvais, Gatineau 2025-01-27 · 718 m · Vendu 750 000 $ (4 889 $/m²) 153,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +3 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 927 036 $ Poids 42 % |
| 12 | 52, rue Trottier, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 764 $/m²) 135,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 564 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.