33 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
824 000 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 244,2 m² · constr. 2008 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 700 $
Rôle antérieur 419 800 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694191811500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
81017694191811500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 833 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −44 730 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 870 388 $ Poids 53 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 656 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −53 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 126 $ Poids 51 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 766 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +61 535 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 1 122 593 $ Poids 49 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 882 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 851 819 $ Poids 46 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 566 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +46 992 $ · Ajust. âge +24 338 $ | 1 175 224 $ Poids 45 % |
| 6 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 519 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +59 943 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 1 031 283 $ Poids 32 % |
| 7 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 074 284 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −51 036 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 717 520 $ Poids 15 % |
| 9 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +57 712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 687 501 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.