37 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
809 700 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 246,3 m² · constr. 2009 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 100 $
Rôle antérieur 395 000 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694191951800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
81017694191951800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2026-01-14 · 832 m · Vendu 830 000 $ (3 033 $/m²) 273,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −41 545 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 877 722 $ Poids 55 % |
| 2 | 76, Impasse de la Côte-d'Or, Gatineau 2025-11-03 · 656 m · Vendu 867 000 $ (3 115 $/m²) 278,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 242 $ · Ajust. superficie −49 845 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 901 732 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-08-28 · 756 m · Vendu 958 000 $ (4 427 $/m²) 216,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 108 $ · Ajust. superficie +66 183 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 1 132 031 $ Poids 47 % |
| 4 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 890 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +40 425 $ | 858 778 $ Poids 45 % |
| 5 | 183, rue Radmore, Gatineau 2025-03-21 · 566 m · Vendu 973 500 $ (4 371 $/m²) 222,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +130 394 $ · Ajust. superficie +51 582 $ · Ajust. âge +29 205 $ | 1 184 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 207, rue Radmore, Gatineau 2024-12-13 · 521 m · Vendu 795 000 $ (3 746 $/m²) 212,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +63 877 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 039 192 $ Poids 31 % |
| 7 | 39, Impasse de La Costa, Gatineau 2025-02-14 · 898 m · Vendu 975 000 $ (3 307 $/m²) 294,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie −80 203 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 101 517 $ Poids 21 % |
| 8 | 27, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (2 243 $/m²) 289,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −48 681 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 719 875 $ Poids 15 % |
| 9 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie +57 180 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 083 340 $ Poids 14 % |
| 10 | 271, Boulevard La Vérendrye, Gatineau 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 520 $/m²) 198,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +60 358 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 692 648 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.