197 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
532 700 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 133,4 m² · constr. 2010 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +83.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694192334600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
146282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
81017694192334600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 272, rue du Merlot, Gatineau 2026-06-19 · 506 m · Vendu 646 681 $ (5 029 $/m²) 128,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 154 $ · Ajust. superficie +12 069 $ · Ajust. âge +22 634 $ | 689 538 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue de Charente, Gatineau 2026-08-10 · 747 m · Vendu 515 000 $ (3 726 $/m²) 138,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 944 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 529 231 $ Poids 76 % |
| 3 | 123, rue des Sauternes, Gatineau 2026-05-27 · 762 m · Vendu 455 000 $ (3 489 $/m²) 130,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 509 196 $ Poids 75 % |
| 4 | 759, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 585 $/m²) 148,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −34 160 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 685 014 $ Poids 72 % |
| 5 | 28, impasse de la Côte d'Or, Gatineau 2026-05-06 · 940 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 187 219 $ Poids 65 % |
| 6 | 160, rue Radmore, Gatineau 2026-04-02 · 683 m · Vendu 649 200 $ (4 363 $/m²) 148,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +26 357 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +25 968 $ | 667 930 $ Poids 63 % |
| 7 | 91, rue de Sauternes, Gatineau 2025-10-10 · 804 m · Vendu 500 000 $ (3 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 625 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue des Graves, Gatineau 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (3 162 $/m²) 140,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 026 $ · Ajust. superficie −11 068 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 495 357 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Trottier, Gatineau 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 625 $/m²) 125,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 516 008 $ Poids 56 % |
| 10 | 119, rue des Graves, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (3 515 $/m²) 128 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 510 053 $ Poids 56 % |
| 11 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 992 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 608 329 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge +46 645 $ | 541 192 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.