732 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 119,3 m² · constr. 1994 · terrain 3 227,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,3 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 900 $
Rôle antérieur 269 300 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694208022100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
81017694208022100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 087 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 526 $ Poids 56 % |
| 2 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 725 m · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +69 271 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 011 387 $ Poids 51 % |
| 3 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +23 775 $ | 519 610 $ Poids 40 % |
| 4 | 65, rue de Lotbinière, Gatineau 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 541 000 $ (4 652 $/m²) 116,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 957 $ · Ajust. superficie +6 978 $ · Ajust. âge +16 230 $ | 636 165 $ Poids 26 % |
| 5 | 399, rue de Sauternes, Gatineau 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (3 553 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge −10 622 $ | 448 606 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, rue du Médoc, Gatineau 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 191 $/m²) 121,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 493 552 $ Poids 22 % |
| 7 | 111, rue des Vignobles, Gatineau 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 590 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 128 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 435 724 $ Poids 18 % |
| 8 | 152, rue Nobert, Gatineau 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (4 081 $/m²) 119,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +408 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 494 938 $ Poids 17 % |
| 9 | 184, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 789 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 977 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 436 823 $ Poids 17 % |
| 10 | 165, rue Nobert, Gatineau 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 699 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 456 193 $ Poids 17 % |
| 11 | 137, Nobert, Gatineau 2025-08-22 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −6 627 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 461 896 $ Poids 16 % |
| 12 | 108, rue de Cognac, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (3 829 $/m²) 131,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −24 121 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 489 772 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.