720 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 4 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 201 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694208463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
81017694208463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 727 m · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −47 867 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 811 299 $ Poids 53 % |
| 2 | 203, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 969 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 358 $ Poids 19 % |
| 3 | 208, rue de Sauternes, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 980 $ Poids 16 % |
| 4 | 235, rue De Sauternes, Gatineau 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 470 444 $ (5 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 013 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −47 044 $ | 481 507 $ Poids 14 % |
| 5 | 185, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-01-29 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −31 884 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 494 169 $ Poids 10 % |
| 6 | 764, rue Lafrance, Gatineau 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 947 $/m²) 90,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 280 $ Poids 10 % |
| 7 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −44 879 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 479 871 $ Poids 9 % |
| 8 | 227, rue de Sauternes, Gatineau 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 501 000 $ (5 452 $/m²) 91,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +99 595 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 543 135 $ Poids 8 % |
| 9 | 124, rue Desforges, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 386 630 $ Poids 8 % |
| 10 | 384, rue Nobert, Gatineau 2025-08-07 · 2.2 km · Vendu 440 000 $ (4 651 $/m²) 94,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −12 558 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 775 $ Poids 8 % |
| 11 | 123, rue de Chalifoux, Gatineau 2025-03-27 · 2.2 km · Vendu 424 900 $ (4 549 $/m²) 93,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 913 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 429 769 $ Poids 7 % |
| 12 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 496 670 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.