716 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
735 600 $
Unifamiliale · 2 640 $/m² · 278,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 800 $
Rôle antérieur 388 100 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694208874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
81017694208874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Terrebonne, Gatineau 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 529 $/m²) 248,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 438 786 $ Poids 19 % |
| 2 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 904 516 $ Poids 7 % |
| 3 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +72 440 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 652 957 $ Poids 6 % |
| 4 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +98 624 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 070 071 $ Poids 5 % |
| 5 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 916 312 $ Poids 4 % |
| 6 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +33 192 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 938 337 $ Poids 4 % |
| 7 | 51, rue du Musée, Gatineau 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 796 500 $ (2 923 $/m²) 272,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +105 941 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −71 685 $ | 839 671 $ Poids 3 % |
| 8 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +54 453 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 737 819 $ Poids 2 % |
| 9 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −27 041 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 913 567 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.