712 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 162 m² · constr. 1973 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 274 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694218165200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
81017694218165200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, Chemin Saint-Thomas, Gatineau 2025-07-30 · 0 m · Vendu 400 000 $ (2 469 $/m²) 162 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 75 % |
| 2 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 309 $ Poids 66 % |
| 3 | 179, chemin de Bellechasse, Gatineau 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ (2 994 $/m²) 170 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −2 545 $ | 494 479 $ Poids 32 % |
| 4 | 284, rue de Sauternes, Gatineau 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 594 900 $ (3 836 $/m²) 155,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 548 643 $ Poids 23 % |
| 5 | 52, rue du Médoc, Gatineau 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (3 505 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −26 634 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 540 096 $ Poids 19 % |
| 6 | 299, rue de Sauternes, Gatineau 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 727 $/m²) 154,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +14 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 184 $ Poids 19 % |
| 7 | 383, rue de Sauternes, Gatineau 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (3 433 $/m²) 154,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 809 $ Poids 19 % |
| 8 | 649, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 321 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 256 $ Poids 17 % |
| 9 | 135, rue de Cognac, Gatineau 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (3 800 $/m²) 159,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 820 $ Poids 16 % |
| 10 | 647, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 287 $/m²) 156,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 514 736 $ Poids 15 % |
| 11 | 543, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-10-24 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (4 008 $/m²) 152,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 625 163 $ Poids 15 % |
| 12 | 20, rue Nobert, Gatineau 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 373 $/m²) 137,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 793 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.