708 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 2 932 $/m² · 219,7 m² · constr. 1979 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 323 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694218456100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
81017694218456100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 593 688 $ Poids 18 % |
| 2 | 52, rue du Médoc, Gatineau 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 621 000 $ (3 505 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +74 471 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 641 202 $ Poids 12 % |
| 3 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie +13 281 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 699 107 $ Poids 11 % |
| 4 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 876 $ Poids 11 % |
| 5 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +693 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 718 893 $ Poids 8 % |
| 6 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 799 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue Nobert, Gatineau 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 890 $/m²) 200,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 666 467 $ Poids 7 % |
| 8 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 675 484 $ Poids 7 % |
| 9 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 955 435 $ Poids 6 % |
| 10 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 666 522 $ Poids 5 % |
| 11 | 271, rue du Merlot, Gatineau 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (3 467 $/m²) 201,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 618 $ Poids 5 % |
| 12 | 40, rue de la Gironde, Gatineau 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 438 $/m²) 178,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +70 129 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 753 852 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.