704 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 97,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 229 400 $ +71.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694218817400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
229 400 $
ID provincial
81017694218817400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 832
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 738 m · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 864 906 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, rue de Lotbinière, Gatineau 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 475 500 $ (4 327 $/m²) 109,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 960 $ · Ajust. âge −21 397 $ | 428 143 $ Poids 28 % |
| 3 | 203, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (5 969 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 325 $ Poids 17 % |
| 4 | 185, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 905 $ Poids 15 % |
| 5 | 208, rue de Sauternes, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 538 067 $ Poids 15 % |
| 6 | 100, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 382 500 $ (4 149 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 387 456 $ Poids 13 % |
| 7 | 235, rue De Sauternes, Gatineau 2025-03-14 · 1.8 km · Vendu 470 444 $ (5 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 013 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge −47 044 $ | 503 970 $ Poids 12 % |
| 8 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 216 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 035 $ Poids 12 % |
| 9 | 124, rue Desforges, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 404 398 $ Poids 12 % |
| 10 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −12 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 521 570 $ Poids 10 % |
| 11 | 559, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 597 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −28 418 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 361 261 $ Poids 10 % |
| 12 | 111, rue des Vignobles, Gatineau 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 590 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 357 414 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.