696 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 111,8 m² · constr. 1980 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 231 200 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694228249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
81017694228249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 744 m · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +40 084 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 938 749 $ Poids 62 % |
| 2 | 399, rue de Sauternes, Gatineau 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (3 553 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −40 365 $ | 405 540 $ Poids 22 % |
| 3 | 48, rue du Médoc, Gatineau 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 191 $/m²) 121,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 687 $ Poids 19 % |
| 4 | 152, rue Nobert, Gatineau 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (4 081 $/m²) 119,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 467 486 $ Poids 18 % |
| 5 | 111, rue des Vignobles, Gatineau 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 590 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 392 863 $ Poids 16 % |
| 6 | 165, rue Nobert, Gatineau 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 699 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −20 715 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 946 $ Poids 16 % |
| 7 | 137, Nobert, Gatineau 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −20 827 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 436 071 $ Poids 15 % |
| 8 | 559, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 409 000 $ (3 597 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −34 765 $ | 392 396 $ Poids 14 % |
| 9 | 184, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 496 000 $ (3 789 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 186 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 410 214 $ Poids 14 % |
| 10 | 185, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 553 232 $ Poids 13 % |
| 11 | 169, rue Nobert, Gatineau 2025-04-15 · 1.8 km · Vendu 107 690 $ (876 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −10 769 $ | 106 342 $ Poids 12 % |
| 12 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 567 217 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.