688 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 3 712,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 712,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 700 $
Rôle antérieur 192 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694229900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
81017694229900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 764 m · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −28 409 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 846 557 $ Poids 64 % |
| 2 | 203, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 969 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 282 $ Poids 17 % |
| 3 | 185, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 507 236 $ Poids 15 % |
| 4 | 208, rue de Sauternes, Gatineau 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 397 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (4 149 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 379 781 $ Poids 14 % |
| 6 | 235, rue De Sauternes, Gatineau 2025-03-14 · 1.9 km · Vendu 470 444 $ (5 164 $/m²) 91,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 013 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −47 044 $ | 494 417 $ Poids 12 % |
| 7 | 124, rue Desforges, Gatineau 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 842 $ Poids 12 % |
| 8 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −22 896 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 980 $ Poids 10 % |
| 9 | 764, rue Lafrance, Gatineau 2025-09-02 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 947 $/m²) 90,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 148 $ Poids 10 % |
| 10 | 301, rue Émile-Pelletier, Gatineau 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (5 440 $/m²) 105,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 280 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 502 096 $ Poids 9 % |
| 11 | 131, rue d'Aoust, Gatineau 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 672 500 $ (6 632 $/m²) 101,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 876 $ · Ajust. âge −57 163 $ | 591 462 $ Poids 9 % |
| 12 | 123, rue de Chalifoux, Gatineau 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (4 549 $/m²) 93,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 913 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 441 142 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.