684 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
686 500 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 259,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 100 $
Rôle antérieur 308 700 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694239124100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
81017694239124100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +41 706 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 638 906 $ Poids 12 % |
| 2 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +47 415 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 601 428 $ Poids 8 % |
| 3 | 67, rue de L'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 872 000 $ (3 332 $/m²) 261,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −39 240 $ | 829 261 $ Poids 8 % |
| 4 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +59 504 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 992 951 $ Poids 6 % |
| 5 | 743, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 751 500 $ (3 541 $/m²) 212,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 476 $ · Ajust. superficie +83 933 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 769 759 $ Poids 6 % |
| 6 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 831 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 795 631 $ Poids 6 % |
| 7 | 207, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 395 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −9 336 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 060 $ Poids 5 % |
| 8 | 164, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 806 000 $ (3 131 $/m²) 257,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +107 205 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 868 289 $ Poids 5 % |
| 9 | 196, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-03-14 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (2 545 $/m²) 235,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 683 646 $ Poids 4 % |
| 10 | 44, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (2 677 $/m²) 298,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −52 477 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 848 132 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.