678 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
767 000 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 209,8 m² · constr. 1997 · terrain 4 620,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 620,2 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 800 $
Rôle antérieur 427 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694239467000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
607 500 $
Rôle antérieur
427 700 $
ID provincial
81017694239467000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 303, chemin Saint-Columban, Gatineau 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 267 $/m²) 222,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 582 468 $ Poids 16 % |
| 2 | 52, rue du Médoc, Gatineau 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 621 000 $ (3 505 $/m²) 177,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 673 534 $ Poids 14 % |
| 3 | 28, rue Barber, Gatineau 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 589 000 $ (2 634 $/m²) 223,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 580 012 $ Poids 10 % |
| 4 | 119, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-08-04 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (3 466 $/m²) 219,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 770 139 $ Poids 8 % |
| 5 | 40, rue Nobert, Gatineau 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 890 $/m²) 200,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 669 562 $ Poids 8 % |
| 6 | 268, rue du Merlot, Gatineau 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 696 320 $ Poids 7 % |
| 7 | 100, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 380 $/m²) 205,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +9 416 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 014 757 $ Poids 7 % |
| 8 | 107, rue Radmore, Gatineau 2025-08-12 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 118 $/m²) 230,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 956 915 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue Courtemanche, Gatineau 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 762 000 $ (3 750 $/m²) 203,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 804 855 $ Poids 6 % |
| 10 | 192, rue de l'Orée-des-Bois, Gatineau 2025-11-24 · 2.5 km · Vendu 630 000 $ (3 042 $/m²) 207,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 708 164 $ Poids 6 % |
| 11 | 71, rue D'Aoust, Gatineau 2026-04-30 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (3 657 $/m²) 195,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +26 150 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 798 778 $ Poids 6 % |
| 12 | 40, rue de la Gironde, Gatineau 2024-10-24 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 438 $/m²) 178,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 186 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.