672 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 104,1 m² · constr. 1972 · terrain 3 108,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 108,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 187 800 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694239849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
81017694239849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 789
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 759 m · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 877 184 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 533 109 $ Poids 15 % |
| 3 | 399, rue de Sauternes, Gatineau 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 424 900 $ (3 553 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −27 533 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 389 738 $ Poids 15 % |
| 4 | 152, rue Nobert, Gatineau 2026-01-05 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (4 081 $/m²) 119,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −30 605 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 451 776 $ Poids 13 % |
| 5 | 124, rue Desforges, Gatineau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 061 $ Poids 12 % |
| 6 | 48, rue du Médoc, Gatineau 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 191 $/m²) 121,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 428 553 $ Poids 12 % |
| 7 | 203, rue de Sauternes, Gatineau 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (5 969 $/m²) 91,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +38 204 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 830 $ Poids 12 % |
| 8 | 100, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-02-13 · 2.0 km · Vendu 382 500 $ (4 149 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +24 684 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 400 316 $ Poids 12 % |
| 9 | 559, rue Davidson Ouest, Gatineau 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 409 000 $ (3 597 $/m²) 113,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −17 266 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 372 412 $ Poids 11 % |
| 10 | 111, rue des Vignobles, Gatineau 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 590 $/m²) 117 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 362 242 $ Poids 11 % |
| 11 | 332, rue Davidson Ouest, Gatineau 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (5 724 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 539 315 $ Poids 11 % |
| 12 | 165, rue Nobert, Gatineau 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (3 699 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −34 957 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 704 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.