647 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 119,7 m² · constr. 1978 · terrain 3 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,3 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 800 $
Rôle antérieur 257 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694342027100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
81017694342027100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 615 m · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +70 828 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 961 593 $ Poids 53 % |
| 2 | 967, Montée Paiement, Gatineau 2026-02-04 · 784 m · Vendu 300 000 $ (2 144 $/m²) 139,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 955 $ Poids 44 % |
| 3 | 203, Chemin Fogarty, Gatineau 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 628 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 496 362 $ Poids 14 % |
| 4 | 399, rue de Sauternes, Gatineau 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (3 553 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 417 449 $ Poids 13 % |
| 5 | 48, rue du Médoc, Gatineau 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (4 191 $/m²) 121,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 461 240 $ Poids 12 % |
| 6 | 152, rue Nobert, Gatineau 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 081 $/m²) 119,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 483 604 $ Poids 11 % |
| 7 | 165, rue Nobert, Gatineau 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 699 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 558 $ Poids 11 % |
| 8 | 184, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 496 000 $ (3 789 $/m²) 130,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 425 181 $ Poids 11 % |
| 9 | 137, Nobert, Gatineau 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 451 028 $ Poids 11 % |
| 10 | 240, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-07-08 · 2.2 km · Vendu 468 000 $ (3 508 $/m²) 133,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 031 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 397 169 $ Poids 10 % |
| 11 | 76, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (3 644 $/m²) 119,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 442 491 $ Poids 9 % |
| 12 | 169, rue Nobert, Gatineau 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 107 690 $ (876 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 324 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge −10 769 $ | 109 800 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.