643 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 107,5 m² · constr. 1973 · terrain 3 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 250 000 $ +84.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694343061000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
81017694343061000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 596 m · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 894 365 $ Poids 74 % |
| 2 | 399, rue de Sauternes, Gatineau 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 424 900 $ (3 553 $/m²) 119,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 395 777 $ Poids 10 % |
| 3 | 203, Chemin Fogarty, Gatineau 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 628 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 733 $ Poids 9 % |
| 4 | 185, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 994 $ Poids 9 % |
| 5 | 152, rue Nobert, Gatineau 2026-01-05 · 2.2 km · Vendu 486 000 $ (4 081 $/m²) 119,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 458 713 $ Poids 9 % |
| 6 | 165, rue Nobert, Gatineau 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 455 000 $ (3 699 $/m²) 123 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 993 $ Poids 8 % |
| 7 | 137, Nobert, Gatineau 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 787 $/m²) 122,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 968 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 930 $ Poids 7 % |
| 8 | 124, rue Desforges, Gatineau 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 424 005 $ Poids 7 % |
| 9 | 76, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-02-02 · 2.3 km · Vendu 434 000 $ (3 644 $/m²) 119,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 608 $ · Ajust. superficie −21 135 $ · Ajust. âge −39 060 $ | 409 412 $ Poids 7 % |
| 10 | 100, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 382 500 $ (4 149 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie +31 737 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 407 369 $ Poids 6 % |
| 11 | 272, rue de Langelier, Gatineau 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 407 000 $ (3 714 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 083 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −38 665 $ | 395 518 $ Poids 6 % |
| 12 | 419, Rue de Sauternes, Gatineau 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 043 $/m²) 111,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 633 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.