627 Chemin SAINT-THOMAS · Gatineau
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 76,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 147 400 $ +82.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694343599000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
81017694343599000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
449 250 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 19 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, montée Paiement, Gatineau 2026-01-26 · 627 m · Vendu 790 000 $ (7 783 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −96 901 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 774 114 $ Poids 14 % |
| 2 | 100, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 382 500 $ (4 149 $/m²) 92,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 382 $ · Ajust. superficie −32 359 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 343 273 $ Poids 4 % |
| 3 | 15, rue de Sabrevois, Gatineau 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 495 500 $ (5 963 $/m²) 83,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 916 $ · Ajust. superficie −19 379 $ · Ajust. âge −44 595 $ | 472 443 $ Poids 3 % |
| 4 | 123, rue de Chalifoux, Gatineau 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 424 900 $ (4 549 $/m²) 93,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 913 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 401 109 $ Poids 2 % |
| 5 | 124, Rue de Chalifoux, Gatineau 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 624 $/m²) 93 m² · constr. 2001 Ajust. marché +83 880 $ · Ajust. superficie −37 914 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 432 966 $ Poids 2 % |
| 6 | 88, rue de Boisbriand, Gatineau 2025-05-26 · 2.4 km · Vendu 437 500 $ (4 553 $/m²) 96,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 096 $ · Ajust. superficie −44 387 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 388 459 $ Poids 2 % |
| 7 | 185, rue de Chalifoux, Gatineau 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 227 $/m²) 101,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −64 813 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 461 240 $ Poids 2 % |
| 8 | 124, rue Desforges, Gatineau 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (4 085 $/m²) 101,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −51 058 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 360 897 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, Rue de Chalifoux, Gatineau 2024-04-30 · 2.3 km · Vendu 462 000 $ (4 973 $/m²) 92,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +109 428 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 484 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 203, Rue de Langelier, Gatineau 2024-03-11 · 2.4 km · Vendu 408 000 $ (4 016 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +108 261 $ · Ajust. superficie −50 197 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 425 265 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.