240 Chemin 6E-RANG · Gatineau
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 114 m² · constr. 1971 · terrain 3 925 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 925 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 700 $
Rôle antérieur 208 600 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694680727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 500 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
81017694680727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
557 450 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 284 $ Poids 55 % |
| 2 | 203, Chemin Fogarty, Gatineau 2026-02-02 · 964 m · Vendu 460 000 $ (3 628 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −23 218 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 469 923 $ Poids 50 % |
| 3 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 214 697 $ Poids 37 % |
| 4 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 809 483 $ Poids 30 % |
| 5 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 088 $ Poids 29 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +37 001 $ · Ajust. âge −46 678 $ | 495 397 $ Poids 19 % |
| 7 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −26 527 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 503 091 $ Poids 18 % |
| 8 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 845 $ Poids 16 % |
| 9 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −20 792 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 740 122 $ Poids 15 % |
| 10 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +25 576 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 652 539 $ Poids 15 % |
| 11 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 577 388 $ Poids 15 % |
| 12 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −47 984 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 600 418 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.