444 Rue SAINT-LOUIS · Gatineau
Valeur estimée
609 300 $
Autre · 4 084 $/m² · 149,2 m² · constr. 2006 · terrain 8 139,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 139,5 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 600 $
Rôle antérieur 1 243 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703705237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
141507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 072 400 $
Valeur bâtiment
678 200 $
Rôle antérieur
1 243 200 $
ID provincial
81017703705237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
424 542 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 722 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −6 530 $ | 659 591 $ Poids 78 % |
| 2 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 871 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 661 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 191, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-10 · 668 m · Vendu 624 000 $ (3 969 $/m²) 157,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 821 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 662 823 $ Poids 64 % |
| 4 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 843 m · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 863 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 548 788 $ Poids 57 % |
| 5 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 896 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −22 947 $ · Ajust. âge +17 297 $ | 750 273 $ Poids 55 % |
| 6 | 379, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-09-05 · 796 m · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +26 001 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 645 599 $ Poids 54 % |
| 7 | 302, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-10-03 · 846 m · Vendu 565 000 $ (4 115 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +24 485 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 616 414 $ Poids 54 % |
| 8 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 805 m · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 630 579 $ Poids 51 % |
| 9 | 312, rue de Melbourne, Gatineau 2025-06-18 · 853 m · Vendu 643 000 $ (4 383 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 096 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 688 715 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, rue de Châteaufort, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 486 800 $ (3 353 $/m²) 145,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 763 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge +38 944 $ | 552 213 $ Poids 50 % |
| 11 | 141, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-07-16 · 924 m · Vendu 360 000 $ (2 837 $/m²) 126,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 382 631 $ Poids 48 % |
| 12 | 367, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-06-04 · 796 m · Vendu 529 000 $ (3 853 $/m²) 137,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +22 925 $ · Ajust. âge −23 805 $ | 571 802 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.