183 Rue ANDRE-MENARD · Gatineau
Valeur estimée
798 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 200,9 m² · constr. 2022 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 800 $
Rôle antérieur 421 800 $ +86.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703804092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
161441
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
81017703804092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 712 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +12 215 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 523 373 $ Poids 67 % |
| 2 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 846 $ Poids 48 % |
| 3 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 437 891 $ Poids 46 % |
| 4 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 800 667 $ Poids 35 % |
| 5 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 133 $ Poids 35 % |
| 6 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −16 639 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 449 $ Poids 34 % |
| 7 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.0 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 478 $ Poids 33 % |
| 8 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 574 900 $ Poids 31 % |
| 9 | 426, rue François, Gatineau 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (2 606 $/m²) 166,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +44 308 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 558 728 $ Poids 24 % |
| 10 | 89, boulevard de la Cité, Gatineau 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 215 $/m²) 169,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 670 507 $ Poids 23 % |
| 11 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +49 395 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 683 199 $ Poids 23 % |
| 12 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +75 050 $ | 903 213 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.