172 Rue ANDRE-MENARD · Gatineau
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 139,4 m² · constr. 1999 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 800 $
Rôle antérieur 287 700 $ +92.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703804617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
123488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
81017703804617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 816 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 481 608 $ Poids 63 % |
| 2 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 950 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −16 880 $ · Ajust. âge −29 385 $ | 614 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 808 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 172 $ Poids 63 % |
| 4 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 73 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −44 163 $ · Ajust. âge −6 919 $ | 704 841 $ Poids 60 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 672 $ Poids 49 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 232 $ Poids 48 % |
| 7 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 619 879 $ Poids 48 % |
| 8 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 985 $ Poids 48 % |
| 9 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 968 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 590 968 $ Poids 46 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +19 208 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 392 676 $ Poids 45 % |
| 11 | 318, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 093 $/m²) 130,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 510 006 $ Poids 45 % |
| 12 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 993 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 542 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.