164 Rue ANDRE-MENARD · Gatineau
Valeur estimée
519 300 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 107,4 m² · constr. 1997 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 262 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703804978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
262 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
81017703804978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 131 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +14 952 $ | 175 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 539 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 101 $ Poids 87 % |
| 3 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 360 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 565 485 $ Poids 82 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 710 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −1 725 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 517 308 $ Poids 79 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 745 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 461 $ Poids 76 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 830 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 329 342 $ Poids 73 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 563 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 665 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 642 $ Poids 72 % |
| 8 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 538 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 606 771 $ Poids 71 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 773 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 470 027 $ Poids 71 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 634 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 491 943 $ Poids 71 % |
| 11 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 877 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 523 946 $ Poids 70 % |
| 12 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 79 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 534 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 599 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.