430 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 233 $/m² · 94,9 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 200 000 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703805030200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
81017703805030200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 37 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 149 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 362 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 463 608 $ Poids 88 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 525 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +2 263 $ · Ajust. âge −17 924 $ | 314 348 $ Poids 88 % |
| 4 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 392 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +9 209 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 387 116 $ Poids 85 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 574 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 303 835 $ Poids 85 % |
| 6 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 618 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 078 $ Poids 83 % |
| 7 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 594 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +2 049 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 292 800 $ Poids 83 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 665 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 420 499 $ Poids 81 % |
| 9 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 18 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 427 931 $ Poids 80 % |
| 10 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 672 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 230 270 $ Poids 78 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 597 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 375 857 $ Poids 77 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 734 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 436 652 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.