425 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 107,5 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +83.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703805165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
81017703805165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 72 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −748 $ | 159 658 $ Poids 91 % |
| 2 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 396 419 $ Poids 90 % |
| 3 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 621 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −1 509 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 442 883 $ Poids 84 % |
| 4 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 313 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 496 416 $ Poids 83 % |
| 5 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 406 858 $ Poids 80 % |
| 6 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 724 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 284 782 $ Poids 79 % |
| 7 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 836 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 716 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 094 $ Poids 73 % |
| 8 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 579 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +20 850 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 382 101 $ Poids 72 % |
| 9 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 524 604 $ Poids 71 % |
| 10 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 619 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +23 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 061 $ Poids 71 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 781 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 449 731 $ Poids 71 % |
| 12 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 776 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 584 677 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.