426 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 257 600 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703805210400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
81017703805210400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 55 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 930 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 354 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 474 423 $ Poids 90 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 537 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 321 959 $ Poids 85 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 603 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 365 241 $ Poids 84 % |
| 5 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 582 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 311 191 $ Poids 83 % |
| 6 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 653 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 430 157 $ Poids 82 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 393 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 395 932 $ Poids 81 % |
| 8 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 0 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 81 % |
| 9 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 605 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 299 690 $ Poids 80 % |
| 10 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 684 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 235 688 $ Poids 76 % |
| 11 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 809 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 431 199 $ Poids 73 % |
| 12 | 432, rue St-Luc, Gatineau 2025-11-05 · 535 m · Vendu 288 888 $ (3 086 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 737 $ · Ajust. superficie +5 864 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 308 489 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.