421 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 119,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 267 300 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703805355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
81017703805355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 56 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 468 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 431 923 $ Poids 82 % |
| 2 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 803 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 407 691 $ Poids 75 % |
| 3 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 639 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −13 995 $ | 482 316 $ Poids 72 % |
| 4 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 673 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 443 055 $ Poids 70 % |
| 5 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 830 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 448 242 $ Poids 70 % |
| 6 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 536 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 567 527 $ Poids 66 % |
| 7 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 86 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +13 546 $ · Ajust. âge +3 738 $ | 172 879 $ Poids 66 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 736 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 222 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 310 262 $ Poids 65 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 786 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 414 843 $ Poids 64 % |
| 10 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 853 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 514 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 451 230 $ Poids 62 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 354 872 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.