422 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 137,4 m² · constr. 2001 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 200 $
Rôle antérieur 330 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703805390600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
81017703805390600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 832 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 478 288 $ Poids 65 % |
| 2 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 808 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 253 $ Poids 65 % |
| 3 | 400, chemin de la Savane, Gatineau 2026-06-01 · 954 m · Vendu 653 000 $ (4 442 $/m²) 147 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 234 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge −22 855 $ | 617 057 $ Poids 61 % |
| 4 | 188, rue André-Ménard, Gatineau 2025-11-03 · 63 m · Vendu 691 888 $ (4 330 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +64 035 $ · Ajust. superficie −48 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 431 $ Poids 55 % |
| 5 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 848 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 291 $ Poids 53 % |
| 6 | 269, rue Spruce, Gatineau 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 216 $ Poids 49 % |
| 7 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 478 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 950 $ Poids 48 % |
| 8 | 274, rue de Fontenelle, Gatineau 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 921 $/m²) 126 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 586 048 $ Poids 47 % |
| 9 | 361, rue Hétu, Gatineau 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 841 $/m²) 144,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 144 $ Poids 47 % |
| 10 | 300, boulevard de la Cité, Gatineau 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 073 $/m²) 126,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 135 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 393 503 $ Poids 47 % |
| 11 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +32 321 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 521 869 $ Poids 47 % |
| 12 | 332, chemin de la Savane, Gatineau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 621 829 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.