417 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
473 500 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 105,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 253 100 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703805535300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017703805535300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 43 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 102 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 161 694 $ Poids 94 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 297 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 502 814 $ Poids 87 % |
| 3 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 486 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 657 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −16 328 $ | 449 588 $ Poids 81 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 748 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 289 008 $ Poids 78 % |
| 6 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 691 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 413 067 $ Poids 77 % |
| 7 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 547 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 386 732 $ Poids 77 % |
| 8 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 594 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 455 574 $ Poids 76 % |
| 9 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 752 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 455 294 $ Poids 75 % |
| 10 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 59 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 461 081 $ Poids 74 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 763 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 592 296 $ Poids 73 % |
| 12 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 527 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −8 147 $ | 342 057 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.