418 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 72,9 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703805570800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
81017703805570800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 371 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 249 842 $ Poids 65 % |
| 2 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 696 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −21 668 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 379 890 $ Poids 63 % |
| 3 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 595 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie −19 710 $ · Ajust. âge −13 213 $ | 378 077 $ Poids 61 % |
| 4 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 468 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −33 287 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 467 918 $ Poids 61 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 350 500 $ (4 930 $/m²) 71,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 230 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +15 773 $ | 384 939 $ Poids 60 % |
| 6 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 623 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 380 581 $ Poids 60 % |
| 7 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 483 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 379 038 $ Poids 59 % |
| 8 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 638 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 964 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 423 460 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 471 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −15 981 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 242 917 $ Poids 55 % |
| 10 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 760 m · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −25 176 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 519 463 $ Poids 55 % |
| 11 | 268, rue Elm, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (6 577 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge +26 994 $ | 497 366 $ Poids 54 % |
| 12 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 375 313 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.