414 Rue VALLIERES · Gatineau
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 96,1 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 232 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703805761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
81017703805761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 110 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −3 627 $ · Ajust. âge +6 729 $ | 158 696 $ Poids 92 % |
| 2 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 335 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge +2 390 $ | 492 795 $ Poids 90 % |
| 3 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 558 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 378 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 573 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 362 $ Poids 85 % |
| 5 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 619 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 446 269 $ Poids 84 % |
| 6 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 401 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 922 $ Poids 83 % |
| 7 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 609 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 179 $ Poids 83 % |
| 8 | 426, rue Vallières, Gatineau 2025-09-26 · 55 m · Vendu 400 000 $ (4 107 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 452 396 $ Poids 80 % |
| 9 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 639 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 916 $ Poids 80 % |
| 10 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 693 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 463 160 $ Poids 76 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 584 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 429 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 399 054 $ Poids 75 % |
| 12 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 723 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 517 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.