419 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 92,8 m² · constr. 1969 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 221 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703808165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
81017703808165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 337 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 316 051 $ Poids 94 % |
| 2 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 75 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 401 318 $ Poids 93 % |
| 3 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 374 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 326 987 $ Poids 93 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 246 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 357 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 107 $ Poids 92 % |
| 5 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 411 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 304 241 $ Poids 90 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 457 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 453 152 $ Poids 90 % |
| 7 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 416 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 436 973 $ Poids 89 % |
| 8 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 119 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie −14 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 438 $ Poids 89 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 476 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 497 638 $ Poids 88 % |
| 10 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 471 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 370 953 $ Poids 88 % |
| 11 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 139 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 441 723 $ Poids 85 % |
| 12 | 531, rue Carle, Gatineau 2026-04-07 · 524 m · Vendu 232 000 $ (2 479 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 239 267 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.