409 Rue GOUIN · Gatineau
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 99,3 m² · constr. 1969 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703808577600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 400 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
81017703808577600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Gouin, Gatineau 2026-04-02 · 86 m · Vendu 478 000 $ (4 828 $/m²) 99 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 406 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 130 $ Poids 95 % |
| 2 | 313, rue Laviolette, Gatineau 2026-06-30 · 370 m · Vendu 421 000 $ (4 358 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +5 884 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 451 137 $ Poids 92 % |
| 3 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 392 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +5 981 $ | 160 317 $ Poids 90 % |
| 4 | 275, rue Mondoux, Gatineau 2026-06-19 · 430 m · Vendu 355 000 $ (3 690 $/m²) 96,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 382 946 $ Poids 90 % |
| 5 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 452 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 586 998 $ Poids 90 % |
| 6 | 439, rue Saint-Luc, Gatineau 2026-06-15 · 368 m · Vendu 315 000 $ (3 365 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 988 $ Poids 88 % |
| 7 | 499, rue Graveline, Gatineau 2026-06-26 · 414 m · Vendu 325 900 $ (3 482 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 109 $ · Ajust. superficie +9 923 $ · Ajust. âge −1 629 $ | 338 303 $ Poids 87 % |
| 8 | 318, rue Brébeuf, Gatineau 2026-06-23 · 576 m · Vendu 410 000 $ (4 076 $/m²) 100,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 451 471 $ Poids 85 % |
| 9 | 502, rue Carle, Gatineau 2026-04-27 · 446 m · Vendu 295 000 $ (3 152 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 314 484 $ Poids 84 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 520 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +3 600 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 437 034 $ Poids 84 % |
| 11 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 108 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 414 620 $ Poids 83 % |
| 12 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 411 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 468 629 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.