412 Rue REINE-VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 85,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 131,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 216 000 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703809369500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 200 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
81017703809369500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 109 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 143 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 367 982 $ Poids 98 % |
| 2 | 408, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-19 · 18 m · Vendu 410 000 $ (4 858 $/m²) 84,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 870 $ Poids 98 % |
| 3 | 372, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2026-05-15 · 150 m · Vendu 499 900 $ (5 944 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 514 175 $ Poids 97 % |
| 4 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 262 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 465 100 $ Poids 95 % |
| 5 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 440 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 511 961 $ Poids 90 % |
| 6 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 371 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 428 369 $ Poids 88 % |
| 7 | 309, rue Séguin, Gatineau 2026-03-13 · 136 m · Vendu 370 000 $ (4 093 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 380 011 $ Poids 88 % |
| 8 | 360, rue de la Reine-Victoria, Gatineau 2025-12-16 · 197 m · Vendu 240 000 $ (2 854 $/m²) 84,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 265 124 $ Poids 86 % |
| 9 | 360, rue Gouin, Gatineau 2026-01-19 · 296 m · Vendu 250 000 $ (3 030 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 273 327 $ Poids 86 % |
| 10 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 401 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 469 581 $ Poids 86 % |
| 11 | 446, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-22 · 207 m · Vendu 377 500 $ (4 638 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 499 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −5 662 $ | 413 916 $ Poids 84 % |
| 12 | 422, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2025-11-14 · 195 m · Vendu 350 000 $ (4 182 $/m²) 83,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 320 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.