398 Rue REINE-VICTORIA · Gatineau
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 212,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 118,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 282 600 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703809878300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017703809878300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 727 m · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 487 495 $ Poids 58 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 730 411 $ Poids 52 % |
| 3 | 121, rue Poplar, Gatineau 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 065 $/m²) 207,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 734 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 707 234 $ Poids 42 % |
| 4 | 234, Elm, Gatineau 2026-03-10 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (1 969 $/m²) 180,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 449 705 $ Poids 40 % |
| 5 | 159, rue Bruchesi, Gatineau 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 248 $/m²) 215,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge +43 650 $ | 551 090 $ Poids 35 % |
| 6 | 271, rue Balsam, Gatineau 2025-01-31 · 869 m · Vendu 435 000 $ (2 294 $/m²) 189,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +26 729 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 573 441 $ Poids 32 % |
| 7 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 037 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 037 $ Poids 28 % |
| 8 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 901 868 $ Poids 25 % |
| 9 | 52, rue de Bellefeuille, Gatineau 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 357 $/m²) 211,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 678 809 $ Poids 24 % |
| 10 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 656 410 $ Poids 24 % |
| 11 | 239, rue de Fontenelle, Gatineau 2025-02-06 · 1.5 km · Vendu 942 000 $ (4 722 $/m²) 199,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +176 173 $ · Ajust. superficie +31 636 $ · Ajust. âge −94 200 $ | 1 055 609 $ Poids 18 % |
| 12 | 240, rue De Melbourne, Gatineau 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 726 000 $ (3 364 $/m²) 215,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +144 323 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 792 845 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.