160 Rue ANDRE-MENARD · Gatineau
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 950 $/m² · 118,1 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 315 300 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
703814158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
81017703814158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 315
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Asselin, Gatineau 2026-07-20 · 556 m · Vendu 425 000 $ (3 857 $/m²) 110,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 482 734 $ Poids 81 % |
| 2 | 223, rue Broadway Ouest, Gatineau 2026-07-15 · 761 m · Vendu 417 000 $ (3 320 $/m²) 125,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 450 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 446 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 662 $ Poids 71 % |
| 4 | 613, rue Asselin, Gatineau 2026-06-30 · 727 m · Vendu 466 500 $ (4 311 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 882 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 540 374 $ Poids 70 % |
| 5 | 438, rue Vallières, Gatineau 2026-04-20 · 149 m · Vendu 149 524 $ (1 480 $/m²) 101 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 070 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +14 952 $ | 183 205 $ Poids 68 % |
| 6 | 274, rue Laviolette, Gatineau 2025-10-14 · 525 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 462 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 683 $ Poids 68 % |
| 7 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 762 m · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 163 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 586 $ Poids 68 % |
| 8 | 135, rue de Melbourne, Gatineau 2026-06-30 · 895 m · Vendu 540 000 $ (4 954 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 651 $ Poids 63 % |
| 9 | 288, rue du Vigneau, Gatineau 2026-02-09 · 763 m · Vendu 375 000 $ (2 918 $/m²) 128,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 092 $ Poids 63 % |
| 10 | 353, rue Lévis, Gatineau 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 673 $/m²) 119,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 426 $ Poids 62 % |
| 11 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 842 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 540 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 344 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 312, rue Royal-Brassard, Gatineau 2025-12-09 · 876 m · Vendu 300 000 $ (2 636 $/m²) 113,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 290 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.